两年前，新冠疫情将在线教育行业推向全盛时期，行业迎来爆发式增长，在线教育巨头在短时间内实现了数量级的突破。

“双降”政策的实施，让在线教育行业陷入冰点。行业公司股价已跌至个位数。随着裁员潮，市场传出消息称，曾经的巨头教育公司正在与写字楼谈判大规模退租。

壳牌研究院商业地产分析师郑忠认为，受用户需求和疫情影响，K12在线教育公司从2020年开始受到资本青睐并迅速扩张，大量甲级写字楼已在全国主要城市租赁。该区域用于写字楼，去年成为写字楼租赁行业的主要租户之一。

然而，2021年年中，受国家政策影响，此类企业的经营出现断崖式下滑。目前情况不容乐观，属于高风险写字楼租户。一些曾经租用过主流商场区域的英语培训机构也出现了经营困难甚至宣告破产的情况。预计会有一定程度的退租。

8月9日，中民办教育协会就校外培训机构租金相关问题发布行业意见，反映校外培训机构出租困难，呼吁理解和支持。壳牌研究院预测，未来写字楼和购物中心的租户结构将有所调整，短期内教育租户占比将大幅下降。