7月5日，作为优质高地的北京市西城区教育资源 小学招生工作已全面完成。本次招生严格执行此前公布的“731政策”，即2020年7月31日后在西城区取得住房产权的学龄儿童子女申请入学时，不再登记入学。学区或邻近学区均采用多校分选法注册。

此举引起家长强烈不满。一时间，公众对学区住房和教育公平的关注度再次升级。

学区房曾经是中国房地产行业的一个神话。在“就近登记”制度下，这些房产被授予的房产远远超出了他们自己的住宅房产。具有更大的价值。学区房的疯狂故事大家都听说过，其实比传闻还要狂热。

2016年，北京一户人家在北京市西城区文昌胡同深处杂草丛生的院子里，花530万买了11.4平方米。一套只有一张床的房间，专供北京实验二小儿童就读，每平米成交均价46万，也创下了最贵学区单价的纪录。

2019年双十一，某拍卖网站上，北京西城区蓝漫胡同一套5.6平方米的“破旧小”经过几轮交锋，学区房屋以127.55万元的总价成交，吸引了近5万人围观。这所房子的原估价仅为6.576亿元。

就算学区房价远高于市场水平和作为商品本身的价值，很多地方的学区房还是很难找到的，就连所在社区也经常看到“全买”的广告。

众所周知，学区房的流行主要源于对优质教育资源的竞争。现在促进教育公平的措施已经开始实施，学区房会降温吗？即使进入历史，拥有天高学区房的家长们该何去何从？

学区房价飙升背后的价值逻辑< /strong>

“鸡宝宝”成为当下热词，不少家长都这样做不惜花光所有积蓄减少三代人的生命 学区房质量“老破小贵”的不合理现象背后，学校特殊价值的逻辑小区的房子其实是隐藏的。

中产阶级焦虑是支付学区房费用的根本原因。中产阶级是指从事脑力劳动或以技术为基础的体力劳动，具有专业知识和较强专业能力的一群人。中产阶级是一群人，通过学习、努力工作、科研开发，被无产阶级用来控制管理，进而成为生产要素的一部分。他们通常受过良好教育，有一定的闲暇时间，追求生活质量，对自己的劳动和工作对象有一定的管理和控制权。

在这个定义中，受过良好教育、专业知识、靠学习和努力工作这些词都表明这个社会中的中产阶级几乎是受过教育的。最大的受益者。当继续上升的通道变窄时，他们迫切希望下一代能够通过更好的教育复制他们的成长和成功之路，甚至超越自己的阶级。

多年来，义务教育阶段，“就近入学”政策一直在实施。当优质教育资源稀缺、分布不均时，成为学区炒房的帮凶。就近入学政策原本是为了保障每个孩子的受教育权利，保障教育公平，但如今却成为家长择校入读教育基础良好的利器。

根据教育经济学原理，大学本科的平均年回报率在15%以上，从名校毕业的奖励大学或更高 比率可能更高。所谓的“牛小”，并不是牛的硬件设施、教学环境和师资力量的强弱，而是其相应的重点中学直升率。

能够进入“牛小”意味着有很大概率能够直接进入重点高中，然后被录取名牌大学，让孩子在未来的教育道路上有着相对稳定的期望，大大增加了成为“人生赢家”的概率。这样一来，无论学区房多贵，相比于下一代的未来和未来，对于父母来说都是值得的。

由于过去学区对住房的需求持续旺盛，因此对保值甚至升值有着稳定的预期。在招生区买房的家庭，不仅可以为孩子争取到优质学校的录取，毕业后还可以轻松找到下家出售学区房，甚至可以赚到溢价无论如何，通过房地产的升值。这一切看起来都像是一项既能赚钱又不会亏本的生意。

实施“多学区划分”，学区房会掉祭坛吗？

由于该学区是北京住房含量最高的，最严格的招生一些房主甚至开始一夜之间降价80万开始出售学区房。毫无疑问，